房地產(chǎn)建設(shè)能否托起東莞水泥需求
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責任編輯:東莞市潤澤建材有限公司
發(fā)表時間:2017-07-17
2017年已經(jīng)過去幾近一半,今年上半年的東莞水泥市場可謂火爆,我們看到了一輪又一輪的漲價潮,部分地區(qū)即使沒有需求也強行依托停窯限產(chǎn)將價格維持在了一個相對較高的水平,但是其實我們清楚,真正能維持住東莞水泥價格的還是需求,需求才能決定價格。
東莞水泥的需求主要來自三個方面,分別是房地產(chǎn)建設(shè),基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和農(nóng)村建設(shè)需求。其中房地產(chǎn)和基建又是東莞水泥需求的大頭,根據(jù)我們的測算每年約70%左右的東莞水泥需求來自于房地產(chǎn)建設(shè)和交通市政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),其中地產(chǎn)建設(shè)又是其中的大頭。
隨著2015-2016年的那一輪貨幣放水和房地產(chǎn)去庫存政策刺激,2016年房價暴漲,也順勢拉動了東莞水泥需求,使得水泥總產(chǎn)量在2015年回落后重回增長。政府為了緩和房價上漲的勢頭,壓縮地產(chǎn)市場的泡沫,在2016年國慶后出臺了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策,給地產(chǎn)市場來了一個急剎車,而且延續(xù)到今年。地產(chǎn)政策調(diào)控絲毫沒有放松的趨勢,各地輪番上陣各種政策,限制購房,甚至在土地拍賣上開始下手進行調(diào)控,例如萬科前段時間就爆出因超高溢價拿地,使得其拍下地塊在產(chǎn)權(quán)期內(nèi)只能自持不可以出售。如此嚴厲的調(diào)控政策讓整個東莞水泥市場都感到寒冬已近。